案例介紹：

馮小姐與李先生系夫妻關(guān)系，雙方在本市擁有住房2套，產(chǎn)權(quán)人均登記為李先生，其中一套房屋兩人居住，另一套由李先生對(duì)外出租。2011年5月，雙方關(guān)系惡化，馮小姐向法院起訴李先生，后雙方調(diào)解和好。

2011年7月，李先生瞞著馮小姐與洪先生簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將對(duì)外出租的房屋賣(mài)給了洪先生。2011年10月，雙方完成了房屋過(guò)戶手續(xù)，洪先生支付了房款，李先生也將房屋交付給了洪先生。

2012年1月，馮小姐發(fā)現(xiàn)李先生轉(zhuǎn)讓房屋的情況，遂起訴洪先生和李先生，要求確認(rèn)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。

律師分析：

被轉(zhuǎn)讓掉的房屋是馮小姐與李先生夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖然登記在李先生一個(gè)人名下，但并不能改變共有性質(zhì)，可以確定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，這種共有在法律上屬于共同共有。

關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第８９條規(guī)定 共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。 顯然，李先生在未征得馮小姐同意的情況下轉(zhuǎn)讓房屋的行為，肯定是侵害了馮小姐的合法權(quán)益，但其與洪先生簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》卻并不因此而無(wú)效。一、洪先生并不知道馮小姐與李先生的夫妻關(guān)系，而房屋的產(chǎn)權(quán)人僅登記為李先生一人，洪先生在取得房屋時(shí)出于善意，且沒(méi)有過(guò)錯(cuò)；二，洪先生購(gòu)買(mǎi)房屋，也支付了全部房款，即給付了對(duì)價(jià)。因此，洪先生購(gòu)買(mǎi)房屋的行為受到法律的保護(hù)，其與李先生簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效。

但對(duì)于馮小姐，可以在離婚時(shí)，就李先生轉(zhuǎn)讓房屋的行為，請(qǐng)求過(guò)錯(cuò)賠償。

審判結(jié)果：

 最終，法院認(rèn)為李先生與洪先生簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效，從而駁回了馮小姐的訴訟請(qǐng)求。