開發(fā)商逾期交付房屋，買受人該如何主張自己的權(quán)利?

答：若開發(fā)商逾期交付房屋的，經(jīng)買受人催告后三個(gè)月仍不交付的，買受人可以要求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)然，買受人行使解除權(quán)也是有期限的，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。買受人不退房的，可以要求開發(fā)商賠償損失。損失賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和數(shù)額，合同有約定的從約定，沒有約定的可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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